Specustawa mieszkaniowa Komentarz

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, tzw. specustawa mieszkaniowa ma na celu: - redukcję deficytu mieszkań, - ograniczania barier administracyjno-prawnych w zakresie budowy mieszkań dla grup społecznych o umiarkowanych dochodach, -doprowadzenie do tego, że warunki mieszkaniowe w Polsce nie będą odstawały ponad przeciętną miarę od tych, które panują w rozwiniętych krajach Unii Europejskiej, znaczące przyspieszenie przygotowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, - przyjęcie rozwiązań upraszczających i usprawniających procedury administracyjne, - wprowadzenie szczególnych zasad lokalizacji tych inwestycji. Autorzy omawiają m.in.: - pierwszeństwo inwestycji realizowanych w ramach specustawy, - warunki realizacji inwestycji mieszkaniowych na obszarze kolejowym, - standardy lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowych, - obowiązek zapewnienia przez gminę funkcjonowania inwestycji, - udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie ciągów, przewodów, urządzeń i innych - obiektów niezbędnych do korzystania z inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej, - odszkodowanie przysługujące od inwestora, - postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę, - żądanie nabycia przez inwestora własności albo użytkowania wieczystego nieruchomości lub jej części, - egzekucję obowiązków z decyzji ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości oraz z decyzji zastępującej umowę o zajęciu terenu, - umowy najmu instytucjonalnego zawarte przed dniem wejścia w życie ustawy. Ustawa jako specregulacja została przyjęta jako szczególny mechanizm, odrębny od rozwiązań standardowo stosowanych w ramach zasad ogólnych (systemowych), i obowiązywać będzie przez 10 lat, czyli do 31.12.2028 r.